北京楼市周报|年关将近,新房、二手房成交量环比双双上涨
2019-11-29

    下载APP 阅读本文更深度报道  土地  土地供应  上周北京(楼盘)市土地市场一共新增挂牌土地3宗,一宗工业用地,两宗研发用地。总建设用地面积为21.29万平方米,规划建筑用地面积为24.82万平方米,起始价为12.28亿元。  土地成交  上周北京无土地成交。  新房  新房住宅成交  据诸葛找房数据研究中心监测,上周北京新房住宅全市网上签约套数为1633套,环比上期上涨17.65%,新房住宅网签套数连续两周上涨。  新批预售楼盘  上周北京市有3个项目取得预售许可证,三个项目均位于丰台区,总建设用地面积为36699.2平方米,总批准销售套数为1052套。  二手房  二手住宅成交  上周,北京市二手房住宅网签2675套,环比上期上涨11.46%,比上周稍有上涨。  二手房挂牌价走势  据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年12月23日,北京市二手房挂牌均价为62872元/㎡,环比上期上涨0.02%。  二手房各城区挂牌价涨降幅度  据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中,西城区挂牌均价最高,为107377元/㎡,房山均价最低,为31861元/㎡。在涨降价方面,房山区的挂牌价涨幅最高,达0.94%。  二手房各城区挂牌房源分布  截止2018年12月23日,朝阳区的挂牌房源最多,以34397套延续其霸主地位,其次是海淀(13641套)和丰台(12415套)。  商圈涨跌房源情况  上周商圈降价房源量TOP20里朝阳区望京以223套降价房源量位居第一,昌平区昌平县城和顺义区顺义城以165套降价房源并列第二。在涨价房源方面,望京同时也以61套涨价房源位居第一,燕郊以44套涨价房源量位居第二,位居第三的朝阳区北苑有40套涨价房源。  二手房热门降价小区  监测表明,在最近一周里,朝阳的沿海赛洛城在降价房源量小区排名第一,有16套降价房源,均价为67708元/平方米。  本周重点政策及行业动态  (1)中央经济工作会议:要构建房地产市场健康发展长效机制  12月21日,2018年中央经济工作会议闭幕,房地产行业作为明年经济工作七大重点工作任务之一的“加强保障和改善民生”中的重要内容,工作要求和方向有了新的要求,会议通稿相关表述虽少,但新意颇多。涉及房地产原文:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”  (2)国务院:个税专项附加扣除暂行办法出炉 纳税人将获更大减税  12月22日,国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,标志着我国个税改革迈出综合征税的关键一步,明年起纳税人将获得更大减税。暂行办法将伴随新修订的个税法于2019年1月1日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等6项专项附加扣除。  (3)住建部:1-11月全国棚改已开工616万套 超额完成年度目标  12月17日,住房城乡建设部官网公布,1-11月,全国棚改已开工616万套,超额完成年度目标总量,完成投资16000多亿元。根据今年的《政府工作报告》,2018年全国棚改新开工任务为580万套。前11月,我国已开工棚改项目616套,据此计算,已超额完成年度目标总量。  (4)远洋将北京写字楼54亿售予合资基金公司获益18亿  12月23日,远洋集团控股有限公司公告称,公司将一幢位于中国北京市朝阳区CBD核心区的甲级写字楼售予基金公司,收益估计约为17.95亿元,公司与工银国际分别持股50%。目标公司的主要资产为其所间接持有的项目公司94.03%(概约)股权,而项目公司则持有该物业,即远洋光华国际(北京)(位于中国北京市朝阳区CBD核心区的一幢甲级写字楼)。本文首发于微信公众号:诸葛找房。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

    (责任编辑:何一华 HN110)